东风锦城花园东分校所在的锦城楼价在3万元平方米左右

汽车资讯 2020-09-16199未知admin

  母亲记起了两张脸。当她从一间面包店里出来,手里抱着一个长条子的面包。她并没有走完一条街,就有一只伸到眼前来,把面包一提一抽,手即不见了。她看见手里握着的空纸袋,呆了一呆,然后四面找寻拿走面包的手。她看见前面灯下站着一个瘦小的男人,戴着一顶盖住了许多乱头发和半个脸的帽子,露出两只像要掉落下来的黑眼,瞪着她。

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  作为教育强区,越秀区带有名校学位、或者临近名校的一二手源总是备受市场追捧,省级名校东风东小学便是一例。业内人士介绍,春节过后前往中介地铺、想买的买家中,有七八成是冲着名校学位而往的。目前能够入读东风东小学的二手源,以电梯楼为主,价格一般在2.6万元/平方米以上。从整体上看,该校旁边的二手物业价格保持稳定,近期有些急售的业主,会愿意让利5%-10%转手。

  记者走访梅东、水荫等多个中介地铺了解到,根据以往招生政策,能够入读省一级东风东小学的二手源,主要以电梯为主。满堂红水荫分店店长徐志君表示:“这并不是说楼梯楼物业就没有,而是相对来说,楼梯楼很少有放盘的,一年都没几套。”

  据介绍,就眼下放盘而言,以往能够入读该小学的楼梯楼放盘只在农林上横几个门牌、天河单的两三栋物业里,放盘量屈指可数。这些楼梯楼物业楼龄大多在20年以上,由大院管理,地段虽好,但物业素质就比较一般了。

  更多放盘的则是电梯楼物业。中原经纪潘小姐说,一般情况下能入读该名校的放盘物业有东风广场、锦城、润粤大厦和君汇世家等高档社区。这些源的整体素质都比较高,楼龄从五六年至十二三年不等,管理完善。除了润粤一盘是单体楼外,其余三盘均是带园林的大社区,这在老城区中比较难得。其中,锦城和东风东广场内分别设有东风东小学的分校区,另外一个分校区则在君汇世家的旁边。

  名校物业供不应求,一旦价格合适的单位,立即就会被买家购入。徐志君介绍,在该分店近期想买的客中,有七八成都是冲着名校而来,“在一手楼价逐步下降、成交低迷的大势里,我们这里成交的客人基本都是想要名校学位的。”

  因为需求大,名校物业的身价不低。据了解,目前天河单、曾经是入读段的物业,二手楼价从1.8万元-2万元/平方米不等,不过这里的源有个特点,锦城花园就是都比较小,“一般是六七十平方米的两单位,我们去年年底成交了一套70平方米的两,单价是1.8万元/平方米。”徐志君说。而在更加幽静、龄更长的农林上横的二手,价格也要1.9万-2万元/平方米。

  电梯的二手价则更贵。例如集中了较多中型的东风广场,目前二手价格从2.6万-3.2万元/平方米不等;一之隔的锦城,因为管理更有优势,且子设计更合理、主力相对更大一些,其价格更是高达3万元/平方米左右。合富置业经纪黄小姐介绍,“我们在2月份成交了一套南向望的单位,88平方米的两,总价是300万元,算下来单价都要3.4万元/平方米了。”楼龄最短、主力更大的君汇世家,眼下也要3.2万元/平方米。相对而言,单体楼润粤大厦作为电梯楼的价格就便宜一点,但也要2.2万元/平方米。锦城花园

  调控至今,不单是一手楼促销越来越激烈,就是二手楼中,愿意让价的业主也在增多,且议价空间也在扩大。作为置业刚需的名校物业,它们确实表现出了相当的抗跌性能。多位经纪介绍,名校的人比较多而业主少放盘,所以目前东风东板块的二手价格还算比较坚挺,比较稳定。当然,和过年前相比,有些急售的业主会愿意降一点价转手。

  满堂红人士介绍,过完年后整个二手市场都有降价气氛了,有业主就愿意降价1000-2000元/平方米已令子更快转手,“算起来,幅度在5%-10%,也不算多,而且这也并不是普遍的业主心理。”据了解,如果业主不愿意降价的物业,在眼下已难以促成交易。

  ●东风东小学在东风东一带有4个校区,而每个校区都有特定的招生年龄范围,比如锦城校区是低年级、总部是高年级的。要入读名校的买家,购前一定要清楚知道自己的孩子可能在哪个校区上学。

  ●招生政策每年都会有些变化,家长最好提前几年考虑购并解决户口问题,家长需调查清楚所购买的子是否已经占用了名校学位。

  ●东风东是交通主干线,买家购时,要有心理准备承受交通噪音、人口密度大等因素,当然,在这里购需要家长买家们要有相当的经济实力。

  东风东小学锦城校区:农林上1-6横、农林上(2除外)、农林上一横新1、农林下8-70双(24除外)、羊山横以及农林下二横1、4和农林下81、锦城花园农林上7-9横(8横21、23除外)。

  锦城校区:锦城、锦城南苑(中山一24、24之一、之二)、东风东742-770(双,含金色家园)。

  东风广场校区:东风东781东景街1-8、天河9、11、17、21-33(单)、39、41、45、47(含润粤大厦、君汇世家);广州大道北5、85大院。 (整理/陈玉霞)

原文标题:东风锦城花园东分校所在的锦城楼价在3万元平方米左右 网址:http://www.nhsq.com.cn/qichezixun/2020/0916/846.html

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