惠州最新信息:2018年惠州购者有12%来自东莞石湾新楼盘

汽车资讯 2020-09-1693未知admin

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  一场精彩纷呈的音乐会,让观众大呼过瘾,久久回味。观众领小,是一位居住在呼和浩特的通辽人。她告诉记者,自己是专程赶过来看演出的。“虽然离开家乡多年,但仍然喜欢听科尔沁的民。看了音乐会,感觉很震撼,也很激动。”

  去年以来,恩平市重点部署新时代文明实践中心(所、站)建设工作,以实践中心为基础,因地制宜,从建、强队伍、精活动着手,大力开展建设,深挖特色文化,以春风化雨、润物无声的方式,不断提升恩平市民的文明素质。恩平全市共建成1个实践中心、11个实践所和174个实践站,形成遍布城乡的辐射网络,推动文明实践进企业、进农村、进机关、石湾新楼盘进校园、进社区、进网站。

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  靠近东莞的惠州区域,被东莞业内人士称为“东莞北”片区,正逐渐成为东莞购需求外溢的热点区域。由于这些区域临近东莞,价较周边东莞区域低,吸引不少东莞购者前往置业。记者了解到,在一些临莞惠州的成交中,东莞购者占比达六七成,惠州临莞片区已成为附近东莞镇区购者外溢的主要区域。

  临近东莞谢岗的惠州仲恺,有不少东莞人到此购置业。据惠州仲恺一相关负责人介绍,在刚的“618”年中促销活动中,推出约7000多元/平方米的,吸引了不少东莞购者。该主力为88、109、126平方米,都是刚需、改善自住产品。由于价格,适合自住刚需客,有约60%的购者来自东莞。在促销海报上,该打出“1/3东莞价”的,对东莞置业者而言颇具吸引力。记者了解到,由于谢岗供应量少,不少谢岗购者外溢至临近的惠州购。

  在合富研究院高级师李兴旺看来,在惠州,东莞人置业最多的区域还有博罗。他告诉记者,一些临近东莞的惠州城区项目、博罗项目等,石湾新楼盘甚至找来东莞的营销团队进行销售;惠州石湾、石湾新楼盘园洲项目约七成的客户来自东莞。

  李兴旺表示,石湾、园洲的价约8000元~元/平方米,价水平比东莞低,仍然处于价格洼地,加上外地人可以在惠州买,由此也吸引了不少东莞购客。他介绍,前往惠州购的主要是石龙、茶山、石排等镇的购者,且基本是以刚需自住为主。

  乐有家研究中心统计的数据显示,在2018年惠州购者中,现居地为惠州的仅占21%,而现居地为深圳的占比达59%,东莞的占12%,区域占比8%。若从单个区域来看,比如靠近东莞的惠州区域,一些有六七成购者来自东莞。

  “东莞靠近惠州的镇街价在15000元/平方米左右甚至更高,但是靠近东莞的惠州市博罗县低至7900元/平方米。”该研究中心相关负责人表示,惠州以优越区域地理和相对较低的价格吸引了许多邻近城市购者。

  一名来自东莞石龙的购者告诉记者,惠州比东莞每平方米定价低好几千元,的距其工作的地方不远,在惠州买,回东莞上班,已经是他和身边一些朋友的选择。

  业内人士表示,在价格差距较大的情况下,购者外溢至周边价格较低的区域购。不仅是城市内部各个不同镇区之间购者的流动,不同城市之间也会受价格洼地的影响而出现购外溢的情况。

  惠州中原战略研究中心统计数据显示,2019年惠州潜在供应量约2000万平方米, 是东莞的3倍多。相对东莞而言,惠州的楼市调控政策宽松,目前惠州各区价格水平在9000元~12000元/平方米之间,而东莞价普遍在15000元/平方米以上,一线元/平方米以上,惠州相对东莞而言,处于价格洼地。

  另外,与惠州相比,东莞楼市供应偏紧,2019年东莞潜在供应约600万平方米,中心城区项目和轨道交通TOD项目价格仍然高企,这也促使惠州对东莞市场形成分流和竞争,无论是深圳客还是东莞客,都有不少人被引流至惠州购。

  值得注意的是,惠州还有临深区域,同样价格相对较低,进一步吸引深圳购者。东莞中原介绍,自东莞限购后,深圳客外溢购更多的是外溢至惠州,其次才是东莞,价格优势加上调控政策相对宽松,惠州进一步分流东莞市场。

  与东莞临深片区多新增供应商业不同,惠州临莞区域的以刚需自住为主。这与限购前深圳客热衷在东莞投资,而东莞人在惠州置业则一直以自住为主有关。

  自去年开始,东莞临深区域就出现了大量商业产品,在东莞楼市调控政策下,为了吸引深圳的购者,东莞临深片区推出大量不限购、不限贷的商业。在东莞临深区域部分,深圳客占比达7~9成。

  惠州临莞区域则以刚需自住为主,由于东莞人可在惠州买,因此价格相比东莞更低的惠州就吸引了不少东莞购者,这种情况在近年来有所增长。目前“东莞北”片区在盘主要有龙湾天悦、海伦源筑、名巨新城、金地柏悦府、碧桂园公园等。主要以自住刚需、改善需求为主。

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